繼5月29日，天津土拍攬金破百億之后，就在近40℃高溫的今天，掀起第二輪開發商買地高潮，單日拿地總金額達到123億！

(資料圖片)

華北集團以11.76億，成交樓面價8069元/㎡，順利底價拿下北辰南倉地塊，奠定了今天土拍的主基調——穩！

大熱門南開中醫藥大學地塊讓中海成功撿漏，以31億底價、成交樓面價25963元/㎡輕松摘得。目測，中海和魯能應該是手牽手一起走。

這個價格當真是相當可以。

中海隨即官宣，將攜峰境系再回南開。

峰境系屬于中海的TOP級產品系，不妨大膽預測一下：

前有中海峰境梅江，后有中海峰境南開？

價格幾何，大家可以自行腦補。

河北區南口路中車地塊聽說由中車底價拿了，但和媒體打了招呼不做海報，原因不詳。

天津城投掏了23.28億一舉拿下水西2宗地，意料之中。成交樓面價分別為15798元/㎡、15229元/㎡。

可以預判，水西未來的格局大概率就是綠城、城投、金地三家分蛋糕，其他房企想進來，很難。

西青李七莊地塊由嘉業以8.71億，成交樓面價9079元/㎡，底價獲取。

嘉業是何方神圣？

答案是弘野和綠城的聯合體，也就是說，報名的兩家房企強強聯合了。

綠城進駐李七莊，金地可能會有點小緊張，接下來的劇本應該是：

前者拼產品，后者拼價格。

海教園2宗地，由中鐵建設、保利各自認領一塊，成交總價分別為5.081億和5.097億，成交樓面價分別為8295元/㎡和8311元/㎡，毫無懸念。

中北鎮地塊的競拍是今天的重頭戲，8個競買人進場開搶，加價幅度由100萬調整到500萬……直至觸發最高限價，進入搖號環節。

最終，正繼中簽，以4.53億，成交樓面價11158元/㎡拿下，溢價率14.97%。

今天的土拍盛宴，同樣給了未來天津市場5點啟發：

1）天津樓市接下來將是國家隊的主場，買到爛尾盤的概率會越來越低，實力不夠的房企已經被陸續淘汰出局，剩者為王。

2）開發商在最近兩次集中土拍表現積極的大前提，是天津真的拿出了壓箱底的好地。開發商拿地和購房者買房，現在其實有一個共同之處：非好地不拿，非好房不買。

3）激情拿地的越來越少了，開發商越來越理智，優質地塊抱團開發，省了好多個“小目標”。

4）從今天這些地塊的成交情況來看，開發商普遍開始有選擇地深耕天津，對天津市場保持謹慎樂觀，要么深耕自己熟悉的板塊，要么非核心不進駐。

5）接下來，天津土拍熱度幾何，就要看地方舍不舍得繼續把真正優質的地塊拿出來賣了。就在剛剛，天津又最新推出了31宗宅地，涉及南開、河西、和平……絕對是誠意滿滿！我們拭目以待！

注：本文圖片來自克而瑞及樂居，感謝